Die Investition in Immobilien verspricht Sicherheit und Rentabilität – im Gegensatz zum klassischen Bankguthaben. Nicht umsonst hat sich der Begriff Betongold etabliert, der Immobilien auch in Zeiten einer Niedrigzinspolitik eine Gold-ähnliche Wertstabilität zusagt nachsagt.

Die gängigste Art, eine Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen, ist der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses mit anschließender Vermietung oder Eigennutzung. So profitiert der Käufer entweder von der Mietrendite oder wohnt mietfrei in seinem Objekt.

Während optimistische Rechnungen bei Immobilien als Kapitalanlage von einer Rendite im Bereich von 4 bis 6 Prozent ausgehen, üben verschiedene Faktoren einen Einfluss auf diesen Wert aus. Wie sieht die Situation am Immobilienmarkt dementsprechend im Jahr 2021 aus? Welche Chancen und Risiken bietet eine Investition in eine Immobilie und was gilt es vor einem potenziellen Kauf zu beachten?

Grundsätzlich gilt: Je höher die Rendite, desto höher ist oftmals auch das Risiko. Am Beispiel von Duisburg zeigen sich niedrige Kaufpreise, aber aufgrund geringer Löhne und einer hohen Arbeitslosenquote auch eine niedrigere Nachfrage als im bundesweiten Vergleich. Hier sollten mögliche Mietausfälle durch finanzschwache Mieter einkalkuliert werden.

Aufgrund des sogenannten „Klumpenrisikos“ wird außerdem davon abgeraten, das gesamte Kapital in eine einzelne Immobilie zu stecken. Brechen dort Mieteinnahmen weg, kann dies woanders nicht aufgefangen werden. Darüber hinaus sollten auch die Instandhaltung oder mögliche Reparaturen in die langfristige Kalkulation einbezogen werden. Aus diesen Gründen muss im Rahmen einer umfangreichen Investition auch im Falle einer kreditbasierten Finanzierung auf ausreichend Eigenkapital zurückgegriffen werden können.